Vous en avez sûrement déjà loué un pour vos vacances ou pour un week-end entre amis sans même vous poser la question : qu’est-ce qu’un meublé de tourisme, au juste ?
Appartements cosy en plein centre-ville, villas avec piscine en bord de mer, chalets en montagne…
Ces logements offrent une alternative idéale aux hôtels traditionnels, mais ils répondent aussi à des règles bien précises.
Entre définition, réglementation, fiscalité et bons plans, on fait le tour de la question !
Sommaire
Un meublé de tourisme, c’est quoi exactement ?
Un meublé de tourisme, c’est un logement indépendant, entièrement meublé et équipé, destiné à une location courte durée. Il peut s’agir d’un appartement, d’une maison, d’un studio ou même d’une villa. Son but ? Héberger des voyageurs de passage, qu’ils soient vacanciers ou en déplacement professionnel.
Ce qui le différencie d’une location classique, c’est son usage strictement temporaire. Impossible d’y élire domicile : un meublé de tourisme n’est pas une résidence principale. D’ailleurs, si vous louez un appartement sur Airbnb, Abritel ou Booking, il y a de grandes chances que ce soit un meublé de tourisme !
Côté législation, c’est le Code du tourisme qui encadre cette activité. Il impose notamment des obligations aux propriétaires pour garantir un bon niveau de confort aux locataires.
Comment un logement devient-il un meublé de tourisme ?
Louer son appartement ou sa maison pour quelques jours ne suffit pas pour être officiellement considéré comme un meublé de tourisme.
⚠️ Il y a des démarches à suivre et des critères à respecter.
1. La déclaration en mairie : indispensable
Avant de mettre son bien en location, le propriétaire doit réaliser une déclaration de location de tourisme meublée auprès de la mairie de la commune où il est situé.
Cette formalité est obligatoire, et certaines grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux demandent même une autorisation spécifique si le logement n’est pas une résidence principale.
D’ailleurs, dans certaines zones tendues, un numéro d’enregistrement est attribué au logement et doit être mentionné sur toutes les annonces en ligne. Si ce n’est pas fait ? L’amende peut être salée !
2. Un équipement obligatoire pour être qualifié de “meublé”
✅ Le logement doit être prêt à l’emploi, autrement dit, équipé de tout le nécessaire pour qu’un locataire puisse y vivre confortablement sans rien apporter (si ce n’est sa valise et son dentifrice).
Parmi les équipements obligatoires :
- Un lit avec couette et oreillers
- Une table et des chaises
- Des plaques de cuisson et un réfrigérateur
- Des ustensiles de cuisine
- Un espace de rangement
- Du matériel d’entretien (aspirateur, balai, serpillière…)
Bref, tout ce qu’il faut pour passer un séjour agréable, sans avoir l’impression de camper !
3. Une classification en étoiles, comme pour les hôtels
Saviez-vous que les meublés de tourisme peuvent être classés par étoiles, comme les hôtels ? Ce classement, attribué par Atout France, va de 1 à 5 étoiles et est basé sur plusieurs critères :
- Surface et aménagements
- Qualité des équipements
- Services proposés (ménage, linge de maison, wifi, etc.)
- Situation géographique
Un meublé classé bénéficie d’un avantage fiscal, avec un abattement plus intéressant sur les revenus locatifs. C’est donc un vrai plus pour le propriétaire, mais aussi une garantie de qualité pour le locataire.
Louer un meublé de tourisme : quelles règles à respecter ?
1. Attention à la durée de location !
Si le logement est la résidence principale du propriétaire, celui-ci peut le louer au maximum 120 jours par an.
Au-delà, il faut changer son statut, ce qui peut s’avérer compliqué dans certaines villes.
S’il s’agit d’une résidence secondaire, les règles sont plus strictes, notamment dans les zones tendues où la location saisonnière est très encadrée pour éviter la pénurie de logements à l’année.
2. Quelle fiscalité pour un meublé de tourisme ?
Les revenus tirés d’un meublé de tourisme sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. Deux options s’offrent aux propriétaires :
- Le régime micro-BIC : pour les revenus annuels inférieurs à 77 700 €, avec un abattement fiscal de 50 % (et même 71 % pour un meublé classé).
- Le régime réel : si les charges sont élevées, ce régime permet de déduire toutes les dépenses (entretien, travaux, amortissement…).
En fonction des revenus générés, il est aussi possible de devenir Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), voire Loueur Meublé Professionnel (LMP) si les recettes dépassent 23 000 € par an et plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.
Meublé de tourisme vs autres types d’hébergement : quelles différences ?
Les meublés de tourisme ne sont pas les seuls hébergements locatifs disponibles. Ils se distinguent notamment de :
- L’hôtel : qui offre un accueil et des services permanents (ménage quotidien, room service, réception 24h/24).
- La chambre d’hôtes : où les locataires dorment chez l’habitant et bénéficient du petit-déjeuner.
- Les résidences de tourisme : qui sont des ensembles de logements avec des services communs.
Le gros avantage du meublé de tourisme ? Il offre plus de liberté, une expérience plus personnalisée et souvent un meilleur rapport qualité/prix qu’un hôtel classique.
Un marché en plein boom… mais de plus en plus encadré
Avec l’essor des plateformes comme Airbnb, Abritel et Booking, les meublés de tourisme ont explosé ces dernières années. De nombreux propriétaires y ont vu une opportunité rentable, surtout dans les villes touristiques et les zones balnéaires.
Mais ce succès a aussi entraîné des abus et des tensions dans certaines grandes villes : flambée des prix des loyers, pénurie de logements à l’année… Résultat, certaines municipalités ont durci la réglementation, notamment en imposant des quotas ou en interdisant les locations saisonnières dans certains quartiers.
Malgré ces restrictions, le meublé de tourisme reste un mode d’hébergement prisé, autant par les voyageurs à la recherche d’expériences authentiques, que par les propriétaires désireux de rentabiliser leur bien. Un équilibre reste à trouver pour que chacun y trouve son compte !
