Refaire sa toiture peut engendrer des coûts très importants. Toutefois, effectuer une rénovation de toiture gratuitement est possible en faisant le choix de deux techniques éligibles à la transition écologique mise en place par le gouvernement Français :
- Soit en faisant le choix d’installer des panneaux solaires sur votre toit ;
- Soit en bénéficiant des aides mises en place pour la rénovation des toitures ayant des défaillances thermiques (avec notamment MaPrimeRénov’ ou la prime CEE toiture terrasse (voir modalité en bas de cet article)).
Pour connaître les détails permettant de refaire sa toiture pour pas cher, on vous donne toutes les informations utiles ci-dessous :
Combien coûte de refaire une toiture ?
Une toiture est une surface qui est composée d’une charpente, de différents pans, rives, d’un rampant de toiture et de tuiles.
Le coût moyen pour refaire une toiture dépend de nombreux facteurs mais se trouve généralement compris dans une fourchette de 17000€ à 24000€ en fonction de superficie de votre toit. Pour la refaire entièrement à neuve avec une revue de la charpente, il faut compter un budget allant de 170 à 250€ le m². Ce tarif est large puisqu’il dépend également du type de couverture souhaité.
S’il s’agit uniquement de procéder à la rénovation de l’isolation, le tarif est beaucoup bas puisqu’il s’agit de prévoir entre 20 et 70€ le m² selon les matériaux sélectionnés et si l’étanchéité est à revoir, le prix au m² peut grimper jusqu’à 110€ / m².
Enfin, pour un remplacement des tuiles, le m² est plutôt prévu dans un budget de 30 à 120€ en fonction des matières choisies (tuiles en terre cuite, mécanique, emboîtement type GR13, plates, romane, ardoise, PVC, etc.)
Quel prix pour refaire une toiture de 100 m2 ?
Pour que les chiffres donnés précédemment soient plus parlants, nous avons décidé de vous donner un exemple concret avec une le budget à prévoir pour refaire une toiture de 100 m².
- Si vous souhaitez refaire uniquement une rénovation de couverture (revêtement extérieur), le coût total des travaux va vous revenir à environ 10000€ pour 100 m².
- Si vous voulez inclure une meilleure isolation et une étanchéité de la surface, il faut compter près du double soit 8000€ pour 100 m².
Au total, le tarif pour refaire une toiture neuve de 100 m² se situe dans une fourchette allant de 16000€ à 20000€ tout inclus.
Évidemment, ce budget est variable puisque vous pouvez faire rénover toute ou partie de votre bien et ajuster le coût et la main d’œuvre du couvreur-zingueur (artisan qui pose la toiture et les gouttières). Il facture entre 40 et 50€ de l’heure, mais si son statut est labellisé RGE et si cet artisan présente des garanties, il peut vous aider à faire des démarches utiles pour refaire votre toiture gratuitement.
Quelle aide pour refaire ma toiture ?
Chaque année, l’État Français et certains organismes privés mettent en place des aides qu’ils reconduisent en fonction de l’engouement et des besoins en matière de rénovation des logements.
Grâce à la considération des soucis environnementaux croissants, le Ministère de la Transition Écologique et Solidaire met un point d’honneur à soutenir les propriétaires à isoler thermiquement leur biens afin de réduire les dépenses énergétiques mais aussi limiter les passoires thermiques.
Le saviez-vous ? Les toitures peuvent représenter à elles-seules une perte thermiques de 30% sur l’ensemble de la surface habitable.
Pour remédier à une telle situation, il est possible de bénéficier de certaines aides (cumulables pour la plupart) afin de refaire une toiture ou la rénover :
1. MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est une aide gouvernementale mise en place depuis 2020 et accessible à tous les propriétaires qui souhaitent effectuer des rénovations énergétiques sur leur logement de moins de 15 ans. Après évaluation des revenus fiscaux de référence de l’année précédente et en fonction du nombre d’individus composant le foyer, cette prime permet de refaire l’isolation d’une toiture gratuitement ou à frais réduits si vos revenus ne sont pas suffisants pour effectuer le chantier.
2. La prime énergie (CEE)
La prime CEE est une subvention qui peut intervenir en complément de MaPrimeRénov’ afin d’effectuer la réfection d’une toiture de maison. Il s’agit d’une autre aide financière de l’État qui n’impose pas de critères de ressources car son montant est calculé directement en fonction des performances énergétiques de votre toiture (obtenues lors d’un DPE certifié (Diagnostics de Performance Énergétique)) et du positionnement régional de votre habitation. L’objectif de cette prime est de pouvoir refaire sa toiture gratuitement pour limiter les passoires thermiques et éviter une surconsommation d’énergie des foyers pour préserver l’environnement qui les entoure.
3. La TVA à taux réduit à 5,5%
Le montant d’une TVA réduite à 5,5% peut être appliqué à tous les projets de rénovation énergétique à condition que le logement concerné ait plus de 2 années d’existence et que les professionnels intervenants sur le chantier soient agréés RGE (Reconnus Garants de l’Environnement). Cet avantage peut être sollicité par l’entreprise qui facture les matériaux et la main d’œuvre associée à leur pose afin de réduire le budget global de la réfection d’une toiture. Par ailleurs, cette réduction peut être utilisée pour un chantier sur une habitation principale ou secondaire, que vous soyez propriétaire, locataire ou occupant à titre gracieux.
4. L’éco-prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro également appelé « éco-PTZ » est une excellente alternative pour réaliser des travaux de rénovation de toiture et d’isolation d’une maison à moindre coût. Il s’agit d’un coup de pouce financier non négligeable et qui a à l’immense atout de pouvoir être cumulé avec les autres subventions évoquées à l’instant (Prime CEE et TVA à taux réduit). Pour en profiter, le dispositif exige un devis minimum d’isolation thermique de toiture qui doit être fait sur votre maison. Cette dernière doit avoir au moins deux ans d’ancienneté et figurer comme étant votre résidence principale. En cas d’acceptation de votre dossier, les travaux financés peuvent atteindre jusqu’à 50000€ avec une durée de remboursement échelonnée sur 20 ans au maximum.
5. Les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH)
Les aides financières de l’Anah font partie des subventions de rénovation toiture à considérer si vous voulez engager des travaux pas chers. Cet organisme propose des coups de pouce financiers aux foyers modestes ou très modestes pour en finir avec la précarité énergétique. Les aides peuvent couvrir jusqu’à 50% HT du coût des travaux de toiture sur une résidence principale qui doit avoir une ancienneté d’au moins 15 ans. La prise en charge pécuniaires de la moitié du projet se fait dans une limite de 25000€ pour une réfection complète de la charpente et 10000€ pour un projet plus léger.
6. L’exonération de la taxe foncière
L’exonération de la taxe foncière fait partie des nouvelles subventions qui ont été mises en place par le gouvernement afin d’augmenter la transition écologique des logements. Pour ce faire, tout propriétaire d’une habitation dont la construction est antérieure à 1989 peut demander à la mairie de leur ville une exonération totale ou partielle de leur taxe foncière afin de procéder à des travaux de rénovation énergétique. Pour être éligible, les dépenses prévues doivent être supérieures à 10000€ sur une année ou 15000€ sur 3 ans. Cette aide pour refaire sa toiture gratuitement peut également vous permettre de procéder à l’ajout de panneaux solaires pour réduire davantage les coûts d’énergie tout en bénéficiant des aides pour de rénovation de toiture mises en place par le Ministère de la Transition Écologique et Solidaire.
